Ha górcső alá vesszük a lakásfelújítási támogatás 2024-ben igénybe vehető lehetőségeit, akkor sok jó opciót láthatunk 2024-es ablakcsere pályázatra is. Az idei évben debütál a CSOK Plusz támogatás, mely akár 50 millió forint kedvezményes hitelt kínál a gyermekvállalásra készülő pároknak. Emellett gyermekenként akár 10 millió forint hitelelengedést is biztosít. A CSOK Plusz széleskörű elérhetőséget biztosít minden településen, továbbá tökéletesen kombinálható a babaváró hitel és a falusi CSOK lehetőségeivel is.
A Zsola Ablak Kft. teljes körű hitel ügyintézést biztosít az ablakcseréhez banki segítséggel.
Tartalomjegyzék
Falusi CSOK
Kinek jár ez a lakásfelújítási támogatás 2024-ben?
- A kedvezmény mind a már megszületett, mind pedig a tervezett gyermek esetében igényelhető. Csak fiatal házaspárok jogosultak a falusi CSOK igénylésére vállalt gyermek esetén.
- A házasok, élettársak és egyedülállók egyaránt élhetnek a támogatás lehetőségével. (Vállalt gyermek esetén a kedvezményt kizárólag házaspárok vehetik igénybe.)
- Nincs felső korhatár. (Amennyiben gyermeket vállalnak, a feleség életkorát tekintve 40 év alatt kell maradnia.)
- Az igénylőnek legalább két éves társadalombiztosítási jogviszonnyal kell rendelkeznie. (Házaspárok, élettársak esetén elegendő, ha az egyik fél teljesíti ezt a feltételt.)
- Az igénylő nem lehet büntetett előéletű. (Házaspárok, élettársak esetén mindkét félnek meg kell felelnie ennek a követelménynek.)
- Az igénylő köztartozása nem haladhatja meg az 5 ezer forintot. (Házaspárok, élettársak esetén mindkét félnek meg kell felelnie ennek a követelménynek.)
- Az ingatlan ideális esetben kis településen található. Elfogadható továbbá a vidéki tanya, feltéve, hogy ott is lakóház található.
- A lakóingatlan hasznos alapterületét illetően minimális követelmények is vannak. (Ezek a gyermekek számától és a lakás céljától függenek.)
A támogatás segítségével meglévő ingatlanunk bővíthető és/vagy korszerűsíthető, új egylakásos lakóépület vásárolható, építhető, illetve használt lakás vásárlásához kapcsolódó korszerűsítésre és/vagy bővítésre lehet igényt benyújtani.
Az új egy lakásos lakóépület vásárlására, építésére, valamint használt lakás vásárlásával egyidejű korszerűsítésre és/vagy bővítésre járó támogatás összege:
- Egy gyermeknél 1 millió forint.
- Két gyermeknél 4 millió forint.
- Három vagy több gyermeknél 15 millió forint.
Fontos megjegyezni, hogy a támogatás kizárólag az új építésű egylakásos lakóépületeknél érvényes. Tehát az új építésű többlakásos lakóépületekben lévő önálló lakások megvételére 2024-től nem lehet majd felhasználni ezt a kedvezményt.
Meglévő lakás korszerűsítéséhez és/vagy bővítéséhez járó támogatás összege:
- 1 gyermeknél 600 ezer forint
- 2 gyermeknél 2 millió forint
- 3 vagy több gyermeknél 7,5 millió forint
Kistelepüléseken elérhető a CSOK hitel
A maximum 3%-os fix kamatozású CSOK hitel jelentős pénzügyi előnyt nyújt a piaci hitelekhez képest. Ez a lehetőség továbbra is rendelkezésre áll a kistelepüléseken azok számára, akik legalább 2 gyerek után igénylik a CSOK-ot.
Új lakásvásárláshoz a hitel elérhető legnagyobb összege:
- 1 gyermek esetén 0 forint
- 2 gyermek esetén 10 millió forint
- 3 vagy több gyermek esetében 15 millió forint
Használt lakás vásárlásával együtt történő korszerűsítés és/vagy bővítés esetén a rendelkezésre álló maximális hitelösszeg:
- 1 gyermek esetén 0 forint
- 2 gyermek esetén 10 millió forint
- 3 vagy több gyermek esetében 15 millió forint
Meglévő ingatlan korszerűsítésével és/vagy bővítésével járó maximális elérhető hitelösszeg:
- 1 gyermek esetén 0 forint
- 2 gyermek esetén 5 millió forint
- 3 vagy több gyermek esetében 7,5 millió forint
2024-től elérhető a CSOK Plusz hitel
Nincs település-specifikus követelmény, tehát a CSOK Plusz mindenki számára elérhető lesz Budapesten, nagyobb városokban és a preferált kistelepüléseken egyaránt.
A CSOK Plusz összegének meghatározásánál számít a meglévő és vállalt gyermekek száma. Fontos megjegyezni, hogy a támogatás igénybevételéhez gyermeket vállalni szükséges.
A kedvezmény a következőkre fordítható: új lakás vásárlása, építése, használt lakás vásárlása, meglévő ingatlan bővítése, valamint használt lakás vásárlásával egyidejűleg kezdeményezett bővítés.
A CSOK Plusz keretében fix, 3 százalékos kamatozású lakáshitelt lehet felvenni 10-25 éves futamidővel. A hitelösszeg a gyermekszám függvényében alakul:
- 1 gyerekre maximum 15 millió forint,
- 2 gyerekre maximum 30 millió forint,
- 3 gyerekre maximum 50 millió forint.
A hitelösszeg számításánál figyelembe veszik már az igénylés pillanatában meglévő és a később születő (vállalt) gyermekek számát is. Fontos megjegyezni, hogy a CSOK Pluszt kizárólag már meglévő gyermek(ek)re nem lehet igényelni; ehhez mindenképpen további gyermek(ek) születését kell vállalni.
Ennek a konstrukciónak a kamata maximum 3%, és emellett jelentős tartozáselengedés is jár a kölcsönhöz: minden második gyermek születésekor 10-10 millió forintot engednek el a fennálló tartozásból. (Ebben az esetben csak a futamidő alatt megszületett gyermekek jöhetnek szóba.)
A bankok az igénylés során legfeljebb 0,75%-ot, de maximálisan 300 ezer forint költséget róhatnak ki különböző egyéb díjakra, például a folyósításért. Ez az összeg nem tartalmazza az értékbecslés és a helyszíni szemle költségeit.
A hitel önrésze
A kormány az első közös otthon vásárlásakor az ingatlan értékének 10 százalékát, a családbővítésnél pedig 20%-ot javasol önrésznek. Ezt a lehetőséget a Magyar Nemzeti Bank is engedélyezte a hitelfedezeti mutatóról (HTM) szóló rendelet 2024. január 1-től hatályos módosításával.
Bár a hitelt nyújtó bankoknak nem kötelező alkalmazniuk ezt, a konkrét hitelbírálat eredményeként eltérhetnek tőle, azaz kérhetnek nagyobb önrészt. Az első közös otthon megszerzésekor azonban a jelenlegi 20 százalék helyett lehetőségük lesz akár 10 százalékos önrészt is elfogadni, és a fennmaradó 90 százalékot finanszírozni.
Az önrész összege előteremthető a babaváró hitellel is, ami 2024-től már 11 millió forint kamatmentes hitelt nyújthat a friss házaspároknak.
Illeték- és áfakedvezmények
A CSOK Plusz esetében is érvényben marad az illetékmentesség, amit egy decemberi törvénymódosítás biztosított. Ennek gyakorlati megjelenési formája az, hogy a CSOK Pluszt igénylőknek nem kell fizetniük vagyonszerzési illetéket a lakásvásárlás során (amely alapvetően a megvásárolt ingatlan értékének 4 százaléka lenne).
Az új lakások esetében továbbra is igényelhető a teljes, jelenleg 5 százalékos áfa-visszatérítés, míg saját építkezés esetén a vásárolt termékek és szolgáltatások áfáját 5 millió forintig lehet visszaigényelni, ha a CSOK Plusz támogatást a falusi CSOK-kal együtt igénylik. Ebben az esetben az illetékmentességen kívül jár az említett áfakedvezmény.
Ha az igénylők csak a CSOK Pluszt veszik igénybe, akkor sajnos nem jogosultak az áfa-visszatérítési kedvezményre. (Ezen a területen mindeddig nem hoztak olyan jogszabályt, ami lehetővé tenné ezt.)
A CSOK Pluszért folyamodó házasoknak a támogatás folyósítása után
- az 1. gyermek megszületésére 4,
- a 2. gyermek megszületésére 8,
- a 3. gyermek megszületésére 10 évük lesz.
Milyen kedvezmények járnak a CSOK Plusz hitellel?
- Az első és talán legkiemelkedőbb szempont a kamatláb. A hitel kamata nem lépheti túl a 3 százalékot, ami jóval kedvezőbb az általános piaci hitelekhez képest. (Ez még annak ellenére is érvényes, hogy 2024. januártól az önkéntes kamatplafon miatt a lakáshitelek THM-jének maximális értékét 7,3%-ra csökkentik.)
- Emellett, amennyiben a futamidő alatt születik második gyermek, akkor 10-10 millió forintot engednek el a fennálló kölcsöntartozásból.
- Az első gyermek esetében pedig lehetőség van a törlesztési kötelezettség egy éves szüneteltetésére. Fontos megjegyezni, hogy a moratórium időszaka alatt halmozódott kamat nem engedhető el, azt a hátralévő futamidő alatt egyenlő részletekben ki kell fizetni. A futamidőt meghosszabbítják, hogy a törlesztőrészlet ne legyen nagyobb, mint a korábbi érték.
- A kölcsön felvételének első évében csupán a kamatot kell megfizetni, a tőketörlesztést a második évben kezdik meg.
Kik és milyen feltételekkel részesülhetnek a 2024-ben induló CSOK Plusz támogatásban?
- A támogatás igénybevételéhez elengedhetetlen legalább egy gyermek vállalása.
- A kedvezményt kizárólag házaspárok vehetik igénybe.
- A feleség nem lehet 41 éves vagy idősebb. (2025 végéig ez a szabály nem érvényes, ha a terhesség 12. hetét betöltötte a baba.)
- Legalább az egyik igénylőnek rendelkeznie kell legalább 2 éves társadalombiztosítási jogviszonnyal. (Elegendő, ha a házaspár egyik tagja teljesíti ezt a feltételt.)
- A házaspár egyik tagja sem rendelkezhet 5 ezer forintnál nagyobb összegű köztartozással.
- A házaspár egyik tagjának sem lehet büntetett előélete.
- Az ingatlan minimális alapterületére vonatkozó elvárásokat is meghatározták. (Ez attól függ, hogy az ingatlan milyen típusú, és hány gyermekkel rendelkezik a család.)
- Az ingatlan nem lehet 150 millió forintnál nagyobb értékű. (Első közös lakásnál a vételár és az építési költségek nem haladhatják meg a 80 millió forintot.)
- Tekintettel arra, hogy hitelről van szó, a bank által meghatározott elbírálási szabályoknak is meg kell felelni.
Babaváró hitel
A Babaváró hitel nem hagyományos lakástámogatás, mivel a kölcsön célja szabadon felhasználható. Ennek ellenére sokan választják lakáscélra a kapott összeget, így érdemes kiemelni ezt a támogatási lehetőséget is.
A Babaváró olyan kamatmentes, támogatott kölcsön, ahol a nyújtható legnagyobb támogatás összege 2024-től 11 millió forint, és a futamidő maximálisan 20 év. A kölcsönhöz számos kedvezmény kapcsolódik:
- A hitel az első 5 évben kamatmentes. A kamatmentesség fennmarad, ha ezen időszak alatt születik gyermek az igénylők családjában.
- Ha a futamidő alatt megszületik a második gyermek, akkor a fennálló tartozás 30 százalékát elengedik.
- A harmadik gyermek megszületésekor teljesen elengedik a tartozást.
- Az első és második gyermek megszületése után igényelhető a törlesztési kötelezettség 3 évre történő szüneteltetése, így ezen időszak alatt nem szükséges törlesztést fizetni a kölcsön után.
Ha a gyermekek megfelelő ütemben érkeznek, akkor a Babaváró hitelt nem kell visszafizetni. Azonban a kedvezmények fejében jónéhány előírást teljesíteniük kell az igénylőknek:
- A Babaváró hitelt csakis házaspárok igényelhetik.
- 2024-től a feleség az igénylés időpontjában nem lehet 30 éves vagy annál idősebb. (A 2024. év végéig a feleség akár 40 éves is lehet akkor, ha várandós és a magzat betöltötte a terhesség 12. hetét.)
- Legalább 3 éves társadalombiztosítási jogviszonnyal kell rendelkeznie vagy a férjnek vagy a feleségnek.
- Az igénylés előtti utolsó 180 napban a társadalombiztosítási jogviszonynak magyarországi alkalmazotti vagy vállalkozói jogviszonyból kell származnia. (Ha a 180. napon külföldi jogviszony áll fenn, akkor a szigorúbb elvárást elegendő az utolsó 90 napban teljesíteni.)
- Sem a férjnek, sem a feleségnek nem lehet 5 ezer Ft-nál nagyobb összegű köztartozása.
- Sem a férjnek, sem a feleségnek nem lehet büntetett előéletű.
- Mindkettőjüknek magyarországi bejelentett lakcímüknek kell lennie.
- A házaspár tagjai nem lehetnek megtalálhatók a rossz adósokat feltüntető negatív KHR adatbázisban.
- Az igénylőknek meg kell felelniük a bank bírálati követelményeknek.
Lakásfelújítási támogatás 2024
Ha 2024-re ablakcsere pályázatot, az otthon melege programot, homlokzati hőszigetelést, fűtéskorszerűsítési lehetőséget keres, a cikkünkben felvázolt opciók mind hasznosak arra nézve, hogy magánszemélyek bővítést vagy felújítást végezzenek anyagi támogatással.
A családokat érintő támogatási lehetőségeket érdemes kihasználni, a támogatási lehetőségek nem csak családi házakra, hanem társasházakra és panellakásokra is elérhetők.